Le vendeur connaît sa maison depuis quinze ans. Vous, depuis mardi.
Il sait où le toit goutte quand il pleut fort et quelle fenêtre ferme mal. Rien ne l'oblige à vous le dire, et en trente minutes vous ne le verrez pas.
Expertise avant achat · Île-de-France
Vous avez visité trente minutes. Vous allez signer pour vingt ans.
Expertise avant achat immobilier en Île-de-France
Entre les deux, faites regarder le bien par un expert en bâtiment indépendant. Il voit ce que vous ne pouvez pas voir en visite, et il vous dit ce que ça coûte, avant que vous ne vous engagiez.
Indépendant, mandaté par vous seul
Contrat signé avant la visite
Rapport sous 48 h ouvrées
Rendez-vous sous 8 jours, sous 72 h en urgence.
L'expert visite avec vous
0pointsde contrôle, du terrain à la ventilation, chacun consigné au rapport
0haprès la visite pour recevoir le rapport, photos et travaux chiffrés
100%indépendant : aucun lien avec le vendeur, l'agence ou une entreprise de travaux
Ce que vous voyez, ce que l'expert voit
Le même mur. Deux lectures.
Déplacez le curseur. À gauche, ce qu'on retient d'une visite : un mur ancien, un peu de charme. À droite, ce que l'expert note, mesure et chiffre : une fissure qui travaille, un enduit qui se décolle, une gouttière qui rejette l'eau au pied du mur.
Chacune de ces annotations devient, dans le rapport, un constat, une photo, un coût et une urgence.
En visiteÀ l'expertise
Ce qu'on ne vous dit pas en visite
Une visite, c'est une présentation. Une expertise, c'est un examen.
Trois réalités que tout acheteur découvre, en général trop tard.
Ce que vous voyez en visite, c'est ce qui a été préparé pour la visite.
Un enduit frais sur une fissure, un meuble devant une tache d'humidité, le chauffage allumé une heure avant. Ce n'est pas de la fraude, c'est de la mise en valeur. L'expert regarde derrière.
Après la signature, chaque défaut découvert est pour vous.
Entre particuliers, l'acte contient presque toujours une clause qui exonère le vendeur des vices cachés. Pour la contourner, il faudrait prouver qu'il savait. Autant savoir avant.
Ce que ça coûte de ne pas savoir
Les chiffres qui font réfléchir.
Des ordres de grandeur, pas des devis : ils suffisent à comprendre ce qu'une heure d'expertise met en balance.
13 000 à 26 000 €
Une toiture à refaire
Réfection complète d'une couverture de maison, hors isolation. Un des postes que l'on ne voit pas depuis le salon.
Guide des prix Travaux.com, 202630 à 100 € / m²
Un ravalement de façade
Sur 150 m² de façades, entre 4 500 et 15 000 €. Davantage si l'enduit cache des fissures à reprendre.
Guide des prix Travaux.com, 2026Art. 1643
La clause qui vous désarme
Le Code civil permet au vendeur particulier de s'exonérer des vices cachés. Presque tous les compromis contiennent cette clause.
Code civil, articles 1641 et 1643399 à 829 €
Une expertise avant achat
Selon la surface, tout compris. Entre 0,1 et 0,3 % du prix d'un bien en Île-de-France : le plus petit chiffre de cette page.
Tarifs BVE, prix netsSources : Travaux.com, rénovation de toiture · Travaux.com, ravalement · Code civil, art. 1641 et suivants
Ce que l'expert relève
Quatre constats, tirés de notre rapport d'exemple.
Chaque constat a sa photo, son explication, son coût estimé et son urgence. C'est ce qui transforme une inquiétude vague en argument de négociation.
03 · Couverture
Mousses et tuiles déplacées, versant nord
Observées depuis le sol. Révision complète à court terme, réfection à prévoir à moyen terme.
6 500 €Sous 1 an
15 · Électricité
Tableau d'origine, sans différentiel 30 mA
Mise à la terre non vérifiable, conducteurs apparents dans le garage. À sécuriser avant d'emménager.
2 400 €Immédiat
02 · Façades
Fissure oblique en angle de baie, 2 à 3 mm
Compatible avec un tassement ancien. Témoins à poser, reprise de l'enduit après stabilisation.
2 800 €Sous 1 an
12 · Humidité
Remontées capillaires en pied de mur
Cloquage et efflorescences sur 40 cm dans la buanderie, taux relevé au-dessus du seuil.
3 200 €1 à 5 ans
Extraits d'un rapport d'exemple, bien et photos fictifs. Feuilleter l'extrait complet
Ce que l'expert vérifie
Vingt-cinq points de contrôle, examinés un par un.
Du terrain aux combles, des fondations à la ventilation. Voici les six que les acheteurs regrettent le plus souvent d'avoir ignorés.
03Couverture et toiture
Tuiles cassées ou poreuses, mousses, faîtage, traces d'infiltration.
02Façades et fissures
Celles qui vieillissent tranquillement, celles qui annoncent un problème de structure.
04Charpente et combles
Déformations, humidité, insectes, isolation réellement en place.
12Humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations, mesurées au testeur.
15Installation électrique
Tableau, différentiel, mise à la terre : ce qui met en sécurité, ou pas.
06Menuiseries et volets
Matériau, vitrage, joints, étanchéité à l'air et à l'eau.
Le rapport
Un document que vous comprenez, et que votre notaire aussi.
Chaque poste a sa couleur, ses constats en clair, ses photos, ses travaux et leur coût. La synthèse tient en une page, avec l'avis de l'expert : acquisition envisageable, à négocier, ou vigilance forte.
Vous le recevez sous 48 heures ouvrées. Il vous appartient : montrez-le au vendeur, à l'agence, au notaire.
Feuilleter un extrait de rapportSur un achat à 350 000 €, l'expertise coûte 549 €. C'est le prix d'un doute levé.
Le tarif ne dépend que de la surface, il est connu d'avance, et il ne bouge pas. Pour un appartement, plus rapide à examiner, il est établi sur devis et reste plus bas.
Ils ont acheté en connaissance de cause
Les avis Google.
Trois questions qu'on nous pose toujours
Avant d'appeler, ce que vous voulez savoir.
Est-ce que ça remplace les diagnostics obligatoires ?
Non, c'est complémentaire. Les diagnostics fournis par le vendeur disent si le bien est conforme sur quelques points réglementés : amiante, plomb, énergie, électricité. L'expertise dit dans quel état est réellement l'ensemble du bien, et ce que les travaux vont vous coûter.
Faut-il l'accord du vendeur ?
Oui, la visite se fait avec son accord ou celui de l'agence, comme une contre-visite. C'est courant et bien accepté : un acheteur qui fait expertiser est un acheteur sérieux, qui va au bout.
Combien de temps ça prend ?
Une à trois heures sur place selon le bien, puis 48 heures ouvrées pour recevoir le rapport. Le rendez-vous se prend sous huit jours, sous 72 heures en urgence, ce qui reste compatible avec un délai de compromis.
On n'achète pas une voiture d'occasion sans l'essayer.
Une maison, on la visite avec un expert. Dites-nous où et quand, nous vous rappelons dans la journée.